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¿Qué es la TAE de su hipoteca?A la hora de firmar una hipoteca hay dos elementos clave, de un lado los intereses (generalmente euribor + un diferencia), de otro la llamada TAE de la hipoteca. Resulta interesante conocer lo que indica la TAE pues es un indicador más interesante que el interés nominal de la hipoteca. La TAE de la HIPOTECA es la Tasa Anual de Equivalencia.¿Qué indica la TAE de su hipoteca? La TAE de una hipoteca es un indicador más completo que el interés nominal de la hipoteca, porque en la TAE se incluyen las comisiones de apertura de la hipoteca y las de su cancelación anticipada. Las comisiones de apertura de una hipoteca, son los gastos internos de tramitación, que su banco, su entidad financiera, le cobrará, bien en una sola vez, bien a lo largo de la vida de la hipoteca. Las comisiones de cancelación anticipada, son las penalidades que su banco le cobrará, si el capital de la hipoteca es devuelto antes del vencimiento final de toda la operación. Esto es, en una hipoteca, suscrita a 25 años, si se devuelve el capital pendiente, antes de la finalización de los 25 años, se ha producido la devolución anticipada de la hipoteca. En estos casos su banco, su entidad financiera dejará de ganar una cantidad equivalente al interés de la hipoteca, correspondiente a todas las cuotas de amortización, todas las mensualidades, que no se liquidarán. En estos casos es frecuente que los bancos a la hora de concertar las condiciones del préstamo hipotecario, pacten unas comisiones de amortización anticipada. Pero la TAE no recoge la totalidad de gastos que puede conllevar la formalización de la operación hipotecaria. Suelen existir otra serie de gastos o cancelación de la hipoteca, pago de determinados impuestos, los de fedatario público, inscripciones y anotaciones en el Registro de la Propiedad. Todos ello quedan fuera del cálculo que conocemos como TAE. Pese a ello, la TAE de una hipoteca, es un magnífico referente, para comparar entre varias ofertas de bancos o entidades financieras, sabiendo, eso sí, que la TAE no recogerá todos los gastos posibles, sino tan sólo los que se refieren a la tramitación interna de la entidad financiera. De manera que la TAE sirve de referente para identificar las mejores hipotecas. Recuerde: en resumen TAE = interés nominal + comisiones de apertura y cancelación anticipada.
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